Najem okazjonalny w 3 krokach – dodatkowa ochrona dla właściciela lokalu mieszkalnego.
W styczniu 2010 roku została wprowadzona do obrotu prawnego możliwość zawierania umów najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego. Klasyczny najem jest oczywiście instytucją obecną w porządku prawnym dużo wcześniej. Jaki jest wobec tego cel najmu okazjonalnego, jakie są jego zalety i jak został skonstruowany?
Przyczyną wprowadzenia zmian było uporządkowanie sytuacji na rynku prywatnego, nieprofesjonalnego wynajmu mieszkań w Polsce. Najem okazjonalny wzmacnia pozycję właściciela mieszkania, co również dla najemców wywołuje pozytywny efekt – zwiększenie liczby mieszkań w ofercie.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Jak się do tego zabrać? Najem okazjonalny w 3 krokach:
- Właściciel lokalu (Wynajmujący) podpisuje z lokatorem (Najemcą) umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego – w formie pisemnej.
- Do umowy załącza się dostarczone od najemcy:
-
- oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu (to oświadczenie sporządza się u notariusza),
-
- wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
-
- oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.
3. Właściciel lokalu zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Jakie zalety ma najem okazjonalny?
Procedura odzyskiwania lokalu po zakończeniu umowy jest uproszczona i przyspieszona. Dobrowolne poddanie się najemcy egzekucji wprost z aktu notarialnego co do obowiązku opróżnienia lokalu czyni go tytułem egzekucyjnym. Właściciel nie jest skazany na trwające czasem miesiącami postępowanie rozpoznawcze przed sądem.
Ile to kosztuje?
Koszt sporządzenia notarialnego oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji wynosi nie więcej niż 1/10 aktualnego minimalnego wynagrodzenia za pracę.
Potrzebujesz więcej informacji? Zapraszamy do kontaktu | Notariusz Musiał Wadowice