Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, znana jako ustawa deweloperska, wprowadza szereg mechanizmów, które mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa osób planujących zakup mieszkania.
Przede wszystkim zobowiązuje dewelopera do prowadzenia rachunku powierniczego, dzięki czemu środki wpłacane przez klienta na zakup mieszkania są odpowiednio chronione. Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z postępem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zakończeniu danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, określonego w ich harmonogramach.
Kolejnym ważnym elementem jest obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego. Deweloper przekazuje nabywcy szczegółowe dane i informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, w tym konkretnego oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Dzięki temu zakup mieszkania staje się bardziej przejrzysty, a kupujący może świadomie ocenić
ryzyko i warunki umowy. Ustawa przewiduje również możliwość odstąpienia od umowy w określonych sytuacjach, co dodatkowo zabezpiecza osoby decydujące się na zakup mieszkania.
Nie bez znaczenia jest także regulacja dotycząca przeniesienia własności lokalu oraz
odpowiedzialności dewelopera za wady. W efekcie zakup mieszkania jest objęty większą ochroną
prawną, co ogranicza ryzyko nieuczciwych praktyk i zwiększa poczucie bezpieczeństwa nabywców.
Notariusz sporządza w formie aktu notarialnego zarówno umowę deweloperską jak i umowę przenoszącą własność w wykonaniu umowy deweloperskiej.
Potrzebujesz więcej informacji? tel. +33 873 18 18 | Notariusz Musiał Wadowice